文/乐居财经 杨宏彬\n 在辞任SOHO我国的董事会主席、CEO等职务前，潘石屹有过一次揭露出面，是在上一年7月中旬公司的年中赞誉会上
文/乐居财经 杨宏彬\n 在辞任SOHO我国的董事会主席、CEO等职务前，潘石屹有过一次揭露出面，是在上一年7月中旬公司的年中赞誉会上
文/乐居财经 杨宏彬\n 在辞任SOHO我国的董事会主席、CEO等职务前，潘石屹有过一次揭露出面，是在上一年7月中旬公司的年中赞誉会上。\n 其时，他细数了疫情给公司运营带来的种种影响。从他其时言语中，不难揣度，上一年SOHO成绩或许不会太好，现实也亦是如此。\n 3月23日晚间，SOHO我国(0410.HK)发布2022年成绩陈述，期内完成营收17.75亿元，较上一年同期稍微增加1.9%，归母净利润录得约6100万元，较2022年中期下降1.3亿元。而2021年底，SOHO我国净亏损1.31亿元。\n 从年报发表数据来看，SOHO我国债款端体现并不俗，资产负债率仅为43%，均匀假贷本钱4.7%更是低于职业均匀水平。但惋惜的是，SOHO我国在上一年现已呈现违约，年底逾期付出5968.2万元告贷本金。\n 年报发布次日，资本市场也对SOHO我国上一年成绩做出反应。早间开盘后，SOHO我国一度跌超11%，后一切收窄，午盘跌近8%，报1.34港元/股。当日收盘，SOHO我国报1.32港元/股，跌8.97%，总市值68.63亿港元。\n 债款违约与税款拖欠\n 现已转型做包租公生意的SOHO我国，仍然面临着较大的债款压力。\n 截止2022年底，SOHO我国净活动负债约为156.77亿元，而银行告贷及其他告贷到达161.85亿元，这部分告贷由SOHO我国持有的价值为540.24亿元的出资物业作为典当。\n 2022年12月，SOHO我国逾期付出一笔总额为5968.2万元的告贷本金，正式构成违约。\n 而依照合同规定，该笔告贷的违约，将或许导致SOHO我国提早归还算计约6.68亿元的告贷。\n SOHO我国债款违约的连锁反应还不止于此。由于上述的违约事情影响，将引发SOHO我国65.51亿元的告贷于2022年12月31日呈现穿插违约。好在，SOHO我国于本年与相关银行签定展期协议，将债款归还期限推延至本年6月30日。\n 除此之外，SOHO我国拖欠税款的行为也展示了其资金的困顿。上一年8月，SOHO我国子公司北京望京公司被有关部门告诉交纳17.33亿元的土地增值税。\n 截止2022年底，该公司仍有18.51亿元的土地增值税和相关滞纳金未付出，这一事情引发北京望京公司23.81亿元银行告贷本金及利息呈现穿插违约。\n 这现已不是SOHO我国第一次在税款交纳上出情况。2021年12月17日，国家税务总局北京市税务局网站发布音讯，经查，北京建华置地有限公司，在SOHO尚都项目（二、三期）土地增值税清算和企业所得税汇算清缴中，违规多扣本钱，进行虚伪申报，少缴土地增值税和企业所得税1.98亿元。\n 部分逾期告贷取得展期后，SOHO我国仍然难松一口气。截止2022年底，其持有的货币资金为3.45亿元。而其总计161.85亿元的告贷中，有134.53亿元需要在一年内归还，其间包括违约告贷6.68亿元及穿插违约债款89.33亿元。\n\n SOHO总的短期债款是手头资金的46倍，而构成违约及穿插违约的债款也是手头资金的28倍。\n 核数师在财务陈述中，没有对SOHO我国的归纳财务报表发表意见，原因与上述债款违约有关。其以为，债款违约及税款拖欠将对SOHO我国能否继续运营构成严重疑问。\n 均匀出租率降至76%\n 早在2012年，潘石屹就揭露表明，要离别物业开发。现在的SOHO我国，现已根本完成依托收租营生。\n 期内，SOHO我公营收的17.75亿元中，有17.45亿元来自于租金收入，占有了营收的98%以上，剩余0.3亿元来自于出售物业单位。2022年，SOHO我国的租金收入较上一年同期有所增加，数值约300万元。\n 由于收入首要来自于租借，SOHO我国保持着较高的毛利率。期内毛利为14.38亿元，同比增加2.7%；毛利率为81%，同比增加1个百分点。\n 年报显现，SOHO我国持有的租借物业首要遍及于北京及上海。截止2022年底，SOHO我国持有算计9个租借项目，5个坐落北京，4个坐落上海。\n\n 其间奉献租金最多的项目为望京SOHO，年度租金收入达2.75亿元；其次是古北SOHO及SOHO复兴广场，别离奉献租金收入2.56亿元及2.36亿元。\n 受疫情影响，SOHO我国2022年的租借事务受到冲击，均匀出租率下降至约76%。相较2022年中期再次下降4个百分点。\n 其间，北京前门大街项目出租率，半年内下降了21个百分点，为48%；其次是望京SOHO，半年下降9个百分点，为62%。相比之下，上海的4个项目出租率较为安稳。\n 相较2021年，SOHO我国期内的各项费用均有所下降。行政费用下降1400万元至1.81亿元；财务费用下降1.13亿元至8.02亿元。\t\t\t\t\n\n\n炒股开户享福利，送投顾服务60天体会权，1对1辅导服务！\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任编辑：张海营